2023年4月1日，住建部发布的国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》（简称“防水新规”）开始正式实施，该规范属于国家强制标准，全部条文必须强制执行。新规是有史以来最严格的防水技术规范了，涵盖建筑和市政两个大范畴。本文综合整理了行业对新规变化的解读，以及对行业高集中度预期下龙头企业的具体情况进行了相关整合分析。

　　首先我们先看本次防水新规的十一点重要变化。

变化一

- 4月1日防水新规强制执行 -

　　毋庸置疑，正式规范无论公布之前有多少述求分歧，新规一旦生效，就要强制实施。其原文表述为：1.0.2建筑和市政工程防水必须执行本规范。

变化二

- 防水原则精炼为16个字增加以防为主 -

　　基本原则精炼成“因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理”16个字的战略方针。与征求意见稿相比，增加了“以防为主”四个字。高居建筑业投诉第一的防水渗漏问题，“以防为主”四个字后面不知付出了多少代价，如何做到“以防为主”将依然需要工程检验。

变化三

- 工程防水设计工作年限 屋面防水设计不低于20年 -

　　在以往的规范、标准中，明确写出防水层能用多久的并不多。防水工程国家的质保目前还是5年。新规范明示工作年限如下：

　　2.0.2工程防水设计工作年限应符合下列规定：

　　1.地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限;

　　2.屋面工程防水设计工作年限不应低于20年;

　　3.室内工程防水设计工作年限不应低于25年;

　　4.桥梁工程桥面防水设计工作年限不应低于桥面铺装设计工作年限;

　　5.非侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水层设计工作年限不应低于10年。

　　地下工程防水设计工作年限直接与结构主体同寿命，拔高了标准。

通用规范新规工作年限

坡屋面防水等级的使用年限规定

变化四

- 屋面防水等级要求更加严格 一级防水做法不少于3道 -

　　原GB50345-2012《屋面工程技术规范》其一级防水要求描述为“卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜防水层、复合防水层”，一般也就做两层。

　　而正式版明确指出，屋面防水等级为一级时，防水做法不应少于3道，防水层的卷材防水层不应少于1道。二级防水，不应少于2道，卷材防水层不应少于1道。

变化五

- 建筑墙面防水要求大幅度提高 -

　　建筑墙面防水要求大幅度提高，几乎所有工程的外墙面都要不少于1道防水层，内墙不低于1道防水层。

　　①外墙防水年限本规范未列要求，但是JGJ144-2019《外墙外保温工程技术标准》外保温使用年限即为25年。

　　②本规范对外墙防水要求如下：

　　4.5.2墙面防水层做法应符合下列规定:

　　1.防水等级为一级的框架填充或砌体结构外墙，应设置2道及以上防水层。防水等级为二级的框架填充或砌体结构外墙应设置1道及以上防水层。当采用2道防水时，应设置1道防水砂浆，及1道防水涂料或其他防水材料。

　　2.防水等级为一级的现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应设置1道及以上防水层。

　　③本规范对内墙防水要求：

　　4.6.2室内墙面防水层不应少于1道。

外墙防水要求

变化六

- 室内防水更加严格 一级防水做法不应少于2道 -

室内防水做法

　　当防水等级为一级时，防水做法不应少于2道。其防水涂料或防水卷材不应少于1道。要知道，以前带有地暖的用水楼地面才做二道，现在其防水要求整体拔高。

变化七

- 蓄水类工程设计要求提高 -

　　2.0.5非侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水层设计工作年限不应低于10年。

　　4.8.1混凝结构蓄水类工程防水应采用结构防水混凝加外设防水层的构造方式，并应符合下列规定:

　　1.处于非侵蚀性介质环境的混凝土结构蓄水类工程，防水混凝土的强度等级不应低于C25，防水混凝土的设计抗渗等级最小厚度、允许裂缝宽度、最小钢筋保护层厚度应符合表4.8.1的规定。当蓄水类工程为地下结构时，其顶板厚度不应小于250mm。

　　2.防水等级为一级的蓄水类工程，应至少在内壁设置1道防水层。防水等级为二级的蓄水类工程应在内壁设置1道防水层。防水材料应选用防水卷材、防水涂料或水泥基防水材料。

　　3.对蓄水水质有卫生要求的混凝土结构蓄水类工程，应增加外壁防水层，至少应设置1道防水卷材、防水涂料或水泥基防水材料防水层。

变化八

- 对防水混凝土要求大幅度提高 -

　　如果要防水与结构同寿命，关键点依然在结构自防水，所以本规范对防水混凝土作了如下强制要求：

　　3.2.1防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，其强度等级不应低于C25，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。

　　3.2.2防水混凝土应采取减少开裂的技术措施。

　　3.2.3防水混凝土除应满足抗压、抗渗和抗裂要求外，尚应满足工程所处环境和工作条件的耐久性要求。

　　防水混凝土的新定义：防水混凝土不仅需要满足抗渗，还应承担抗开裂以及耐久性要求。

　　4.1.5地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应符合下列规定:

　　1.防水混凝土应满足抗渗等级要求;

　　2.防水混凝土结构厚度不应小于250mm;

　　3.防水混凝土的裂缝宽度不应大于结构允许限值，并不应贯通;

　　4.寒冷地区抗冻设防段防水混凝土抗渗等级不应低于P10。

　　4.1.6受中等及以上腐蚀性介质作用的地下工程应符合下列规定:

　　1.防水混凝土强度等级不应低于C35；

　　2.防水混凝土设计抗渗等级不应低于P8;

　　3.迎水面主体结构应采用耐侵蚀性防水混凝土，外设防水层应满足耐腐蚀要求。

通用规范征求意见稿的4.2.1条

变化九

- 聚合物水泥防水砂浆、浆料参数大幅度提高 -

　　3.4.2聚合物水泥防水砂浆与聚合物水泥防水浆料的性能指标应符合表3.42的规定。

　　3.4.3地下工程使用时，聚合物水泥防水砂浆防水层的厚度不应小于6.0mm，掺外加剂、防水剂的砂浆防水层的厚度不应小于18.0mm。

变化十

- 高分子防水卷材厚度增加 -

一级防水厚度不应小于1.8mm

　　通用规范正式版本规定，金属屋面选用高分子防水卷材三兄弟，PVC、EPDM、TPO等外露型防水卷材单层使用时，一级防水厚度不应小于1.8mm，二级防水厚度不应小于1.5mm。其要求与原有单层屋面防水规程相比，厚度增加，要求严格。

　　原单层屋面防水规程规定，高分子防水卷材类，一级防水厚度1.5mm，二级防水厚度1.8mm。

变化十一

- 防水卷材最小搭接宽度变宽 -

　　防水卷材最小搭接宽度做出调整

　　比如GB50108-2008规定高分子自粘胶膜防水卷材自粘胶搭接时，搭接宽度≥70mm，用胶粘带搭接时，搭接宽度≥80mm。通过规范正式版规定，合成高分子类防水卷材胶粘带和自粘胶搭接宽度≥80mm，比以前要求更高。

通用规范新规中的搭接宽度规定

GB50108-2008《地下工程防水技术规范》中的搭接宽度规定